其中上海、深圳等部分核心城市新房二手房价格从3月以来实现连续回升，具备风向标意义。此外，由于房企不断的“卷产品”，我们预计新房价格将会持续跑赢二手房。房企困境基本消解，逐步向新模式转型2026年以来房企经营质量有了根本性提高。第一，融资模式从主体转向项目，不再和规模挂钩；第二，管理层级优化，总部对于区域掌控力显著提高；第三，购房者对品质溢价的认可度提高，卷产品能获得实质收益；第四，联合开发明显变少；第五，企业决策不再偏离市场，回归理性。综合来看，端趋于稳定，同时企业普遍花费更多精力在经营性资产的提质增量方面，资产负债表内经营性资产占比提升，多层次REITs市场的发展，以及土地续期等政策也让房企更有动力提升运营能力，加速向新模式转型。
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