6月17日，中国证监会官网显示，首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金产品获批，标志着我国公募REITs市场正式迈入指数化投资新纪元，也是公募REITs投资产品体系的重大创新突破。REITs指数基金以中证REITs全收益指数为跟踪标的，有利于推动REITs投资向指数化、标准化、规模化阶段纵深迈进，将为REITs市场持续引入长期稳定增量资金，丰富投资者结构，显著提升市场流动性，为公募REITs市场高质量发展注入强劲动能。补齐指数化投资关键拼图自顶层政策出台到指数基金高效落地，充分体现监管层推进多层次REITs市场建设的战略布局。2025年12月底，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出丰富REITs指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，丰富投资者资产配置选择。从政策发布至首批指数基金顺利获批用时不足半年，落地节奏紧凑高效，充分体现了各方完善REITs投资生态、促进市场健康发展的共识，契合市场机构与个人投资者对标准化REITs指数工具的迫切需求。REITs指数基金的推出，填补了REITs市场指数化投资领域的空白，推动REITs投资进入指数化、工具化、体系化发展的新阶段。公募REITs具有高分红比例的特征，与股票、债券等大类资产存在差异化的风险收益特征，具备独特的大类资产配置价值。数据显示，2025年我国产权REITs市值加权分派率（TTM）平均为4.00%、经营权REITs市值加权IRR平均为4.48%，高于同期货币基金1.24%、纯债基金1.38%的平均收益率，在国内低利率周期背景下配置性价比较为突出。截至2026年6月17日，本次推出的REITs基金跟踪中证REITs全收益指数成份券共53只，按市值计算约1711.2亿元，占REITs数量和总市值的比重分别为60.9%和76.6%，覆盖范围广、代表性强，能够客观反映公募REITs市场整体运行态势，为投资者提供高效的市场Beta配置工具。拓宽个人投资者参与渠道REITs指数基金可以降低投资者的择券难度，有利于分散投资风险，为增量资金入场搭建便捷通道。过往受较高调研成本、单笔投资门槛约束，REITs市场参与者以专业机构为主，个人投资者及部分机构难以直接参与。REITs指数基金凭借分散持仓、低成
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