最近，多个重点城市的高单价、高溢价率地块频出。在业内人士看来，头部房企更倾向于聚焦高能级城市核心区域，地方政府更加注重供地质量与市场需求的匹配度，这场供需两端的调整正在形成全新的“双赢”格局。6月16日，杭州萧山江南科技城以及临安锦城两宗宅地成功出让，总成交额达18.18亿元。其中，江南科技城南地块的溢价率达到33.56%。今年以来，杭州土地市场热度持续攀升，核心板块稀缺地块竞争激烈。6月15日，广州迎来年内第7宗宅地的竞拍，即广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块，保利发展最终以13.5亿元的价格斩获该地块，溢价率达到23.9%。而在深圳，一周内两场高溢价土拍连续上演。就在6月5日，深圳南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌引发激烈争夺。最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达到150.74%，成为深圳新“单价地王”。到了6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地出让，经过近300轮竞价，最终由厦门建发以总价35.25亿元成功竞得，溢价率接近114%。据不完全统计，今年以来37个一二线城市共有近33块含宅地块成交溢价率超过30%，其中5月至今成交约18块。从近期拍出的这些高溢价热点地块来看，这些地块大多位于城市核心区域，区域内在售项目较少且存在明显供给缺口，部分地块还叠加“低密度”属性，推高了地块价值。有国企的土拓部门负责人对记者表示，近两年重点城市的核心项目对业绩拉动作用愈发明显，公司在北上深布局的多个“高价”项目均实现热销，贡献了超半数营收，这也折射出当前房企拿地逻辑已经发生根本转变：相较于早年“铺摊子、拼规模”的广撒网策略，如今头部房企更倾向于聚焦高能级城市核心区域，用更高效的开发逻辑实现业绩增长。另一边，供给端同样在发生变化，各地方政府不再盲目扩大供地规模，转而更加注重供地质量与市场需求的匹配度，通过推出核心区域优质地块，缓解了市场供需错配的问题，房企的投资积极性也随之提升。值得注意的是，当前全国土地市场整体呈现明显的分化特征，土地成交总面积和总金额同比仍在下降。中指研究院的数据显示，今年前5个月300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降。其中，300城住宅用地出让金4202亿元，同比下降35.8%，300城住宅用地平均溢价率为
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