合、会员运营、交通可达性及持续招商运营能力密切相关。砂之船（西安）奥特莱斯所在的西北区域消费腹地较广，项目运营成熟度高、客流基础好和经营韧性佳，是其进入首批商业不动产REITs的重要基础。基金管理人上海国泰海通证券资产管理有限公司已发行并管理多单公募REITs项目，包括园区、租赁住房、市政供热等类型，此次国泰海通砂之船商业REIT上市，是上海国泰海通证券资产管理有限公司向商业不动产领域延伸的重要一步。随着首批产品正式上市，商业不动产REITs试点从项目申报、发行进入上市交易和持续运营阶段。后续，更多商业综合体、商业零售、办公、酒店等商业资产有望陆续进入公募REITs市场。对于我国公募REITs市场而言，这不仅意味着资产类别进一步丰富，也意味着资本市场服务实体经济和存量资产盘活的功能边界继续拓展。（CIS）
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