动。投资者走进产业园、购物中心实地走访，看得见生产线、看得见客流、看得见实体资产真实运营状态，持续打破资本与实体之间的信息壁垒。商业不动产REITs解锁存量经济新蓝海五年深耕基础设施赛道后，深市REITs迎来全新里程碑——商业不动产REITs整装启航，资本市场服务实体经济的边界再次大幅拓宽。长久以来，国内海量购物中心、写字楼、优质酒店沉淀巨额存量资产，传统开发模式重负债、周转难，企业缺乏资产盘活渠道，商业物业升级改造资金缺口长期存在。商业不动产REITs的落地，为万亿商业存量资产打开资本化出口，推动地产行业从“高周转开发”转向“重运营、轻资产”新模式。此外，不同于产业园、水利等基础设施，商业不动产直面居民消费，商场升级、酒店改造、写字楼业态优化，回笼资金将直接投向消费场景提质，拉动内需增长。这是REITs服务实体经济的全新延伸：从城市基建，走到大众消费一线，以资本力量激活商业活力。记者了解到，深交所高度重视商业不动产REITs工作，扎实有序开展规则修订、技术系统开发等各项准备工作，积极协同各行业主管部门、地方政府等开展市场建设，系统推进优质项目培育，全力推动商业不动产REITs开好局、起好步。截至目前，深交所已受理北京国资公司、华住安住、华润置地、星河集团、招商蛇口等5单商业不动产REITs项目，合计估值约150亿元，资产类型覆盖办公、酒店、购物中心等业态，原始权益人包括央企、地方国企、民企等各类型。深交所正在按照规定程序开展项目审核工作，切实提升项目审核质效。同时，提前部署项目发售上市各项工作，高标准、严要求确保商业不动产REITs项目平稳落地。站在五周年节点回望，REITs通过金融创新，以一份份小小的基金份额，承载着盘活存量资产、优化产业结构、拓宽居民投资渠道、培育长期资金多重使命。小工具撬动大市场，这也正是资本市场服务实体经济的微观缩影。责编：叶舒筠校对：杨舒欣各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。转载与合作可联系小助理，微信ID：SecuritiesTimes
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