品可为保险、养老金等长期资金提供又一大类资产配置标的。合凡资产副总经理于凯凡在接受记者采访时表示，相对低利率和资产荒的环境还将持续相当一段时间，商业不动产REITs将满足机构投资者的资产配置需求。促规范 规则制度持续完善在公募REITs市场建设过程中，相关配套规则与制度也在持续优化完善。5年来，监管部门围绕审核、扩募机制、信息披露等各个环节，对REITs制度框架进行全面修整完善。2025年12月31日，沪深交易所修订全套REITs自律监管规则，形成“1+7+N”REITs规则指南框架，即1项业务办法、7项业务指引和多项业务指南，覆盖REITs全生命周期各个业务环节。其中，审核方面，严把准入质量关，缩短审核时限，优化REITs合规性、回收资金用途、收益率等准入要求。发售方面，充分吸收实践经验，研究引入高价剔除、分类配售等机制。扩募机制方面，切实回应市场需求，细化拟购入的不动产项目业态要求，缩短申请新购入不动产项目的时限要求。信息披露方面，细化交易相关提示性公告和触发停牌的临时公告披露要求，维护市场稳定运行。记者了解到，相关部门和地方政府正在研究推进土地使用权续期、税收支持、保险资金投资等配套举措。REITs投融资体系也将更加健全。近日，4只中证REITs全收益指数基金获得证监会批复，填补了REITs市场在指数化投资领域的空白。业内预计，首批4只基金落地预计可带来超10亿元增量配置资金，可适配社保基金、企业年金、保险资金等长期资金配置偏好，推动REITs市场生态完善。沪深交易所表示，下一步，将持续推动REITs常态化发行和高质量扩容，稳步增强REITs市场发展动力；以“管资产”为核心，加强REITs日常监管，提高REITs信息披露质量；引导更多增量长期资金参与REITs市场，持续优化投资者结构，培育专业投资者群体，加快建设多层次REITs市场等。
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