2021年5月17日，‌首批9只公募REITs获批‌，公募REITs从政策蓝图走向落地实践。2021年6月21日，首批9只公募REITs正式上市，底层资产类型为产业园区、生态环保、高速、仓储物流等，首发募集资金314.03亿元。经过五年发展，公募REITs市场已经从破冰的“试点”发展到“首发+扩募”的双轮驱动新阶段。Wind数据显示，截至6月22日，全市场共有87只REITs发行成立，合计规模为2329.92亿元，底层资产涵盖高速、仓储物流、生态环保、产业园、保租房、消费、水利设施、市政设施、数据中心、商业不动产等多种类型。从0到2300亿的跨越2020年4月，中国证监会与国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着我国公募REITs试点的正式起步，确立了“发改委遴选项目、证监会注册、交易所审核”的联合监管机制。2023年，公募REITs迎来第二次重要跨越。首批4单REITs（博时蛇口REIT、中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT以及华安张江光大REIT）完成扩募发行上市，意味着“上市平台+持续注入”的存量盘活闭环真正建立。2024年7月，公募REITs常态化发行落地，资产类型多元化将进一步增强市场韧性。2025年底，商业不动产REITs试点启动，公募REITs发展迎来第四个关键节点。今年6月18日，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT和中金唯品会商业REIT等首批4只商业不动产公募REITs在上交所上市，总募集资金约203亿元。这标志着商业不动产REITs试点成功落地，公募REITs市场迈入新阶段。中金证券研报认为，REITs市场的规模跨越，主要是因为打通了“上市平台+资产持续注入”的存量盘活闭环。REITs并非单纯的一次性融资工具，而是具备持续并购扩张能力、能够通过内生与外延双向驱动实现净值增长的资产上市平台。“之所以在5年时间内，实现由0到2300亿元的规模跨越，主要是因为公募REITs市场分红稳健，显著高于同期十年期国债收益率；公募REITs预计可带动新项目总投资超1万亿元，有效打通了存量资产盘活与新增投资的闭环。”华夏基金对界面新闻记者表示。表：截至6月22日，目前上市的87只REITs合计规模为2329.
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