92亿元 来源：Wind 界面新闻整理国资坚定持有，民企和外资加速入局自首批REITs成立以来，因为其优质的底层资产、稳定的高分红成为机构配置的目标之一。“挤破头打新”已经成为公众投资者参与认购的标配。界面新闻记者统计发现，截至6月22日，仅有15只REIT的公众投资者认购份额占总份额的比例超过10%，中金印力消费REIT、招商基金公路高速REIT、浙商沪杭甬高速REIT的公众投资者认购比例分别为4.93%、4.91%、3.86%。与之相应的是，地方城投平台、央企及大型地方国企一直扮演着主力军的角色。中金证券的研报显示，截至5月底，82只REITs中，有64只REITs的原始权益人为国资背景，底层资产类型大多为高速及产业园。伴随REITs市场扩容以及对于企业转型的战略价值提升，越来越多的行业头部民企和外资企业加速入局，典型如京东、顺丰、润泽、联东等民营企业以及凯德、安博等国际知名资产管理人。“主体多元化不仅较大程度丰富了底层资产的供给层次，通过引入民营与外资在相关资产领域高度市场化、精细化的治理经验，亦能够反哺并提升整个REITs行业的运营管理水平。”中金证券研报显示。今年6月11日，平安基金、博时基金、中航基金同步发布公告称，旗下平安广州广河REIT、博时蛇口产园REIT、中航首钢绿能REIT部分战略配售份额将于6月22日解除限售。此次解禁后，平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT将实现全流通。对此，广州市高速公路有限公司（平安广州广河REIT持有人）、首钢环境产业有限公司（中航首钢绿能REIT持有人）均在公告中表示，基于对基金及底层资产长期发展前景的信心，承诺继续持有本次解除限售的全部份额，暂无卖出计划，本次解禁不会对基金份额持有人权益产生不利影响。而博时蛇口产园REIT本次解除限售1.8亿份场内份额，解禁前流通份额11.369亿份（占比80%），解禁后可流通份额增至13.169亿份，占总份额的92.67%。该基金仍剩余1.042亿份限售份额，为2023年度第一次扩募的战略配售份额，由招商局光明科技园有限公司持有，限售期自2023年6月16日扩募上市之日起计算60个月。REITs发展仍有痛点Wind数据显示，目前REITs二级市场的流动性呈现较大的分化。从全市场交易规模看，受产品数量和总市值规模的影响，全市场日均总成交额从2021年的1.7亿元增长至如今的5
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