北京上半年涉宅用地成交数据出炉。中指研究院数据显示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米；平均溢价率3.55%，同比下滑3.6个百分点。“上半年，北京涉宅用地供应节奏较为平稳，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。”中指研究院高级分析师范诒杰表示。在土地供应“提质缩量”的导向下，北京宅地成交规模缩水，但局部仍有亮点出现。上半年，北京成交的21宗宅地中，共有7宗溢价成交（去年同期9宗），其中4宗地块溢价率超10%（去年同期7宗），其余14宗地块均底价成交。通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度较高。最近几日现场竞拍中，房企超百轮竞价的场景，依然不时上演。6月23日，通州九棵树6016地块正式竞拍，该地块获5轮线上报价后，保利、招商、绿城、建发、中海5家房企线下竞价达到173轮。最终，招商蛇口以总价10.217亿元竞得，成交楼面价30269元/平方米，溢价率20.95%创上半年新高。斥资十亿拿地的招商蛇口，是时隔一年再次于北京拿地。克而瑞北京称，2025年4月拿下朝棠揽阅地块后，招商蛇口在北京已有超过一年的“揽储断档期”，急需优质地块补充货值。6016地块挂牌当天，公司便发出施工和监理的招标计划，显示出拿地决心。通州也是今年北京新房市场的热点区域之一。2026年以来，截至6月21日，通州区新建商品住宅市场累计成交2556套，成交规模位居全市第二，仅次于昌平区，主力成交项目包括中海·玖树满和、中建·运河玖院、招商朝棠揽阅、北京润府等。本次新出让地块的南侧，便是今年的一热销楼盘中海·玖树满和。数据显示，该项目销售均价约5.1万元/平方米。自2026年3月开盘以来，短短不到三个月时间网签超九成（网签537套，成交额近21亿元），成为今年北京小阳春的热销盘之一。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在市场整体承压的背景下，通州新房能逆势突围，是多重因素共振的结果。首先是政策闸门开启，长达近九年的双限购一朝松绑，释放的不只是购房资格，更是大量被压抑的真实需求，更多观望者从“有资格”走向“敢决策”。叠加产品迭代速度加快、价格门槛的精准下沉，扩大了有效客群覆盖面。近
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