在业内人士看来，豪宅仍是少数人的资产配置，远不能代表整个楼市的基本面，结构性分化依然是接下来楼市运行中最值得关注的特征。 “科技新贵”接棒豪宅购买力。2026年即将过半，一线城市的楼市在政策提振中稳步修复，而“科技新贵”与“豪宅热销”也成为这一轮行情最鲜明的标签之一，背后映射的是城市科创产业爆发带来的楼市逻辑。不过，在业内人士看来，豪宅仍是少数人的资产配置，远不能代表整个楼市的基本面，结构性分化依然是接下来楼市运行中最值得关注的特征。“80后”和“90后”为主力最近，深圳一周内连续拍出两宗核心区的高溢价宅地，接着多个千万元起步的豪宅开盘“日光”。这轮高端豪宅热销的背后，购房群体画像发生了明显变化。在南山科技园工作的无人机企业技术骨干陈浩（化名），不久前刚陪同家人参加了南山区一处豪宅项目的选房活动，他的直观感受是：“现场放眼望去大多是30多岁的年轻面孔，还有不少从外地专程赶来的客户。”（深圳湾总部基地在建豪宅项目 吴家明/摄）记者也走访了深圳几个豪宅项目。中海地产安缇深圳项目相关负责人对记者表示，在豪宅的购房客群里，金融产业和科技行业的占比有所增加。其中，科技行业客户相对年轻，主要以“80后”居多，也有少量“90后”。“他们的审美追求会年轻化一些，地段上会更喜欢选择深圳湾，也是深圳豪宅市场的主力片区”。深圳龙湖观萃项目的相关负责人对记者表示：“根据我们的成交客户分析，当下高端品质项目的购房群体正呈现出显著的产业驱动与年轻化特征。在深圳豪宅市场，一个显著趋势是‘科技新贵’正在成为核心购买力之一。以公司在深圳的项目为例，客户不乏来自光明科学城、南山科技园等片区的科技产业从业者。科技业的客户典型特征包括，以‘80后’和‘90后’为主力，多为企业技术骨干、中层管理者或创业公司核心成员，集中在高成长性科技赛道，从业领域高度集中在芯片、人工智能、智能制造、新能源汽车、半导体等产业。”有这么一组数据，也可以看出年轻的“科技新贵”拥有的购买实力。据乐有家研究中心统计，截至2025年末深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。克而瑞数据显示，今年一季度深圳总价3000万元以上豪宅成交168套，同比大涨154.55%
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