。影响或有限深圳豪宅市场的火热并非孤例，位于长三角的杭州豪宅市场同样人气高涨。2025年，杭州核心地块土拍引发市场热议，滨江集团、中海地产、建发房产拿下6宗“地王”，被业内统称为“顶豪六小龙”。根据市场公开信息，“顶豪六小龙”近期陆续入市，并在销售端创下多项纪录。其中，奥映世纪轩首开推出86套房源，备案均价87681元/平方米，其中一套热门房源吸引27组客户摇号争抢，项目单日销售额达20.6亿元。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示：“新兴产业人群购买力增强。不过，从整体来看，杭州豪宅的购买主力还是以杭州本地以及改善客源为主，因为浙江民营经济相对发达，藏富于民，购买力相对强，加上市场的豪宅供应增加，产品品质更高，所以激发出高端需求。”一直以来，科创产业对楼市的带动效应，在产业园区周边也能得到印证。近日，位于深圳大铲湾的腾讯总部园区“企鹅岛”首次面向公众开放，越来越多的腾讯员工“上岛”办公。记者在企鹅岛周边的西乡以及碧海湾片区采访时，多位房产中介经理表示，今年以来片区的二手房成交量同比出现回升，更重要的是业主预期有所提升，成交价格不会像过去那样一套比一套低，而是出现轻微的回升。不过，当地中介从业者普遍坦言：“这只是局部板块的温和修复，整体楼市的走向依然和宏观经济大环境深度绑定，单一产业人群的拉动作用非常有限。”结构性分化从数据上看，人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛的城市，在市场修复中展现出更强的韧性，这股趋势恰好与统计数据形成呼应。国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价指数显示，5月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，继续领跑整体市场。一线城市二手住宅销售价格环比连续3个月上涨，同比连续4个月跌幅收窄。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，AI、半导体以及在储能上下游领域，上市及风投套现诞生了一批“科技新贵”，他们以“80后”和“90后”为主，财富来得快，消费起来也比较爽快。所以，在高端新房产品市场涌现出许多年轻的“科技新贵”买家，这股力量提振了近期北上深杭等热点城市明星楼盘的销售热度，也是“科技新贵”资产配置的体现，但对整体楼市的影响比较小。也有业内人士对记者表示，房地产市场不仅要观察人口、土地，更要看一座城市的“科技创富力”。所以，科技造富，楼市也能跟着“喝汤”。不过，豪宅仍是少数人的资产配置，远不能代表整个楼市的基本面。当前行业整体回稳的基础仍
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