异化竞争力。同策研究院联席院长宋红卫的观点与之接近。他表示，历经多轮周期调整，厦门二手房价格指数已回落至十年前水平，市场房价逐步回归合理区间。“十四五”期间厦门持续加码保障房建设，累计筹集保障性租赁住房13.6万套（间）、建成保障性住房5.87万套（间），超额完成试点建设任务，有效满足刚需居住需求，大幅缓解青年群体置业压力。在土拍格局层面，宋红卫分析，当前土地市场呈现明显分层特征：一线、强二线城市土拍参与者以央企、国企及本地头部房企为主，普通二线及更低能级城市则多为本土房企拿地，厦门本次供地完全贴合这一规律。全场地块零溢价成交，直观体现房企投资心态趋于保守，但行业对新标准高品质改善住宅仍保有开发信心。同策研究院的调研数据也反映出需求端对楼市的长期支撑基础较为稳固：楼市调整叠加产业扩容持续吸引外来人口落户，2025年末厦门常住人口为536.50万人，有力支撑核心片区刚需低价二手房成交。与此同时，近两年厦门大力推行高品质住宅建设，精准匹配改善置换需求；存量置换房源持续放量，也为刚需购房者提供充足选择，形成新房改善、二手刚需的良性置换格局。楼市流速变快土拍结构性分化与新房、二手房置换链条的打通，侧面反映出房企进入精细化投资布局新阶段，从而持续加快楼市修复进程。以建发房产在厦门在售的建发宸启瑞湖‌为例，项目可看作是厦门本土国企分散布局、精准补仓的典型投资样本。2024年，建发房产联合港务地产分两批次底价摘得该宗地块，首期楼面价4.42万元/平方米，二期楼面价进一步下探至4.1万元/平方米。在整个拿地环节中，房企摒弃溢价竞争，通过底价拿地预留充足盈利安全垫，践行“匹配现金流、压缩投资容错成本”的精细化拿地思路。在地块开发层面，建发对大面积宗地实行拆分统筹开发，规划高端豪宅组团宸启瑞湖与改善组团瑞湖公馆两大产品线，采取梯度开发、错峰推盘模式，对冲单一产品的市场波动风险，精准匹配市场分层置业需求。在软件园三期板块，21世纪经济报道记者在鹭起潮樾项目售楼处发现，周末来看房的客户络绎不绝。据项目营销总监苏闻透露，近期项目去化流速有加快迹象，月均去化量在30套左右。其中82平方米、89平方米的刚需小户型去化速度最快，基本上3～4个月即可完成一轮批量去化，138平方米的大户型去化相对平缓，结构性去化特征显著。相较于岛外部分滞销楼盘月销个位数的行情，该项目依托产业配套，去化表现稳居岛外中等
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