偏上水平。据了解，2024年以来，厦门岛外楼市持续调整，昔日片区高价地项目大幅折价销售，房企通过产品升级、务实运营、留存优质房源等方式对冲亏损，同时市场客群、行业逻辑彻底迭代。可以说，厦门楼市进入了产品为王、交付为本的新周期。以鹭起潮樾为例，该项目整体规划6栋住宅楼，自2024年开盘销售以来，项目建设与交付节奏稳步推进，目前楼栋去化、工程进度呈现明显梯度分化。其中1、2、3号楼已实现100%工程完工与交付落地，是项目首批成熟交付组团；5、6、7号楼工程进度完成80%～90%，为当前主力在售楼栋。据苏闻透露，项目首批房源将于2026年底完成交付，二期房源交付节点锁定2027年6月，整体交付周期平稳可控。值得关注的是，鹭起潮樾明确调整销售策略，不再采取全面清盘的模式，计划留存部分尾盘降低亏损幅度。据知情人士透露，鹭起潮樾这一策略核心源于项目亏损现状，作为片区昔日高价地项目，其地块原始拿地价高达3.2万元/平方米，初期规划售价4.5万元/平方米，但受楼市大环境影响，当前均价仅1.8万元至1.9万元/平方米，项目整体处于亏损状态。留存房源旨在等待市场回暖，未来可通过价格修复减少亏损，同时不排除对接政府人才房的可能性，挖掘长期价值。横向对比来看，集美区软三板块房价断层明显。鹭起潮樾周边以安置房为主，无新增商品房竞品，周边二手安置房单价仅1万元至1.1万元/平方米，中间价位的刚需改善产品出现明显空白。从某种程度上来看，这为项目去化创造了一定市场空间。业内人士分析指出，伴随楼市回归居住属性，厦门岛外置业结构已完成重构，投资客基本退出市场，产业刚需、地缘改善、外地落户青年成为购房主力，客群年轻化特征明显。鹭起潮樾去化提速，一方面带动了集美灌口本地改善需求持续释放，另一方面也吸引了大量漳州、龙岩、三明等闽南周边外溢客群入场，多为给在厦就业、落户的子女购置婚房的家长，看好城市长期发展与配套资源。近三年厦门楼市逻辑发生根本性切换，购房者日趋理性，不再透支远期规划，更看重实景配套、落地交付与透明的产品标准。行业经营节奏全面趋于务实，即便部分项目面临前期地价带来的盈利压力，也可通过精细化运营、优化产品与服务实现价格稳步修复并控制亏损，最终保持稳定去化。严跃进指出，厦门楼市发展现状，正是此轮土拍全数底价成交、国企托底的一个重要原因。南方财经全媒体集团及其客户端所刊载内容的知识产权均属其旗下媒体
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