6月25日，深圳一宗宝安中心区优质宅地出让，4家竞买人激战一个半小时，历经355轮竞价，最终保利发展以总价105.1亿元斩获地块，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%，成交楼面价创宝安区楼面单价新高。据中指研究院统计，上半年截至6月25日，深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。业内人士认为，深圳6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。同日，北京发布了第七轮拟供宅地清单，共涉及3宗地，其中，昌平区2宗、顺义区1宗，拟于近期供应。深圳优质宅地105.1亿元成交6月25日，深圳一宗宝安中心区优质宅地出让，土地出让面积37357.23㎡，规划建筑面积119535.00㎡（住宅104600㎡，允许分割转让；商业10095㎡，限整体转让；物业服务用房240㎡，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100㎡，托育机构500㎡，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.2，起始价52.80亿元，起始楼面价44171元/㎡。该地块吸引了华润置地和招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海共4家竞买人参与竞价，历经355轮竞价（4轮自由竞价和351轮线下竞价），最终保利发展以总价105.1亿元竞得该地块，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%。该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也创宝安区楼面单价新高。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，本场土拍吸引了4家头部央国企参与竞价，热度远超市场预期。孙红梅指出，该地块地处宝安中心区核心居住板块，与2025年招商蛇口与华润置地联合体拿下的深圳观潮府项目仅一街之隔，南向拥有海景视野，毗邻欢乐港湾、湾区书城、滨海演艺中心、宝安图书馆等城市级文化配套，与腾讯企鹅岛隔海相望，步行可达地铁5号线、11号线站点，周边商业、教育、生态资源成熟；同时3.19的容积率在深圳核心区宅地中处于偏低水平，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋。孙红梅认为，本次成交楼面价较2025年出让的相邻观潮府地块（59600万元/㎡）上涨约47.5%，大幅刷新宝安中心区宅地楼面价纪录，直接抬升西部核心区的地价中枢，验证了深圳核心城区优质宅地的稀缺性与保值属性
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