力。在机构间REITs市场，中邮理财已投资产业园区、农副产品物流集散中心、核心城市消费地标等项目，将存量资产转化为服务先进制造、民生保供与消费复苏的权益资金。“通过配置多层次REITs，理财产品将原本封闭、大额的不动产投资转化为公开、透明、可分拆、可分红的金融资产。”中邮理财方面表示，这既盘活了存量资产，也让普惠金融延伸至不动产领域，为居民财富配置增添“抗通胀、稳分红”的新选择。从市场数据看，截至2026年5月末，我国公募REITs总市值已突破2000亿元。中金公司研报指出，一级市场万亿蓝海初步显现，底层资产展现出抗周期性与结构性分化，其中保租房与消费REITs业绩兑现度高、抗周期韧性突出。不过，随着市场扩容，一级市场投资逻辑已从普涨行情转向精细化定价博弈。华泰证券固收团队认为，首批商业不动产REITs的一二级价差为打新策略提供了可观空间，但不同业态资产的长期配置价值差异将逐步显现。招商证券研报则提醒，公募REITs打新的胜率仍然较高，但收益率在下降，中签率维持低位而一二级价差持续收窄。“REITs兼具股票波动和债券固定收益特性，不是保本产品，也不承诺固定收益。”业内人士提醒，投资者不能简单把分派率等同于投资收益，需关注底层资产现金流来源、租户结构、运营管理稳定性及估值合理性。对于个人投资者而言，借道“固收+REITs”等专业理财产品参与，或是更为稳妥的选择。责编：王璐璐排版：刘珺宇校对：廖胜超
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