记者 谢忠翔银行理财紧抓首批商业不动产REITs投资机遇。近日，首批商业不动产证券投资基金（REITs）在上交所集体挂牌上市，标志着我国公募REITs市场实现从基础设施到商业不动产的业态突破。仅隔数日，监管集中批复第二批6单封闭式商业不动产REITs，覆盖京沪深及大湾区商圈，国资、央企、外资多元主体同台，“小步快跑、常态化供给”的信号进一步明确。在这轮扩容浪潮中，工银理财、中邮理财等多家理财公司相继宣布参与首批商业不动产REITs投资。银行理财资金正加快配置公募REITs资产，逐步成长为继公募基金、保险资金之后的重要买方力量。在低利率与“资产荒”并行的环境下，布局REITs已成为银行理财多资产、多策略转型和增厚产品收益的资产配置方案之一。抢滩首批商业不动产REITs6月18日，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT 4只产品合计募集资金约203亿元，平均网下认购倍数达78倍。上市首日，4只产品全线收涨，合计成交12.96亿元。值得一提的是，工银理财在6月17日披露，该公司已对国泰海通砂之船、中金唯品会、汇添富上海地产与中信建投首农等首批商业不动产REITs进行了系统性投资。据工银理财介绍，自2021年首批公募REITs上市以来，该公司广泛参与各类产品投资，累计投资65只（含在途项目），市场覆盖率近八成。2025年，工银理财通过战略配售、网下投资和扩募等方式，深度参与18只公募REITs投资，加权收益率近30%。中邮理财亦于6月22日宣布，已参与投资首批商业不动产REITs。作为2020年首批公募REITs投资试点机构之一，中邮理财自商业不动产REITs试点启动便前瞻布局，通过战略配售和打新参与了中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT等项目，目前已构建起覆盖战略配售、网下认购、扩募及二级市场交易的全链条投资能力。事实上，理财资金对REITs的布局早有先例。早在数年前的公募REITs试点期间，招银理财、光大理财、兴银理财等公司就已参与网下询价或战略配售。此后，多家理财公司逐步扩大对公募REITs的投资。比如，信银理财构建了“基础设施+商业不动产+私募”三位一体的布局体系；建信理财则在2025年以战略投资者身份布局购物中心和数据中心公募REIT
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