7月1日，首批中证REITs全收益指数基金将正式发售。在多家机构看来，公募REITs正进入“估值筑底、增量蓄势”的关键布局期，配置价值已然显现，有望逐渐成为各种资金重点关注的独立大类资产。中信建投证券表示，2026年以来公募REITs市场历经三轮调整，当前估值已至历史低位。在低利率与“资产荒”环境下，当前产权REITs平均分派率4.7%、产业园及仓储物流超5.5%，配置价值突出。资产与资金协同发力 长期配置价值凸显公募REITs上市五年多来，市场各参与方通过信息披露、扩募、基金治理、投资者关系、资产运营、二级市场建设等机制，有效激发了市场的内生动力，实现了从“试点破冰”到“生态繁荣”的跨越。截至6月29日，沪市公募REITs已上市59单，总市值达1384亿元，累计分红金额约240亿元，稳居亚洲前列。市场结构持续优化，形成了涵盖高速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。从央国企踊跃参与到民企积极探索，再到外资主动入局，各类优质资产通过REITs产品进入资本市场，REITs市场呈现出主体多元、资产多样的发展态势。自上市以来，沪市REITs业绩总体保持平稳，完成度超过95%，租赁住房、消费、能源等行业的业绩完成度长期稳定在100%左右，这种穿越周期的业绩兑现能力，印证了公募REITs作为独立大类资产所具备的稳定现金流特征。同时，资金端制度红利也持续释放。6月17日，包括华夏、易方达、南方、中金在内的4只中证REITs全收益指数基金正式获得证监会批复，并将于7月1日开始正式发售。中信建投证券表示，公募REITs经营韧性持续凸显，“资产荒”背景下长期配置价值愈发突出。2026年一季度，20只次新REITs业绩整体超预期，收入、可供分配金额平均达成率均超104%，抗周期业态表现稳健。盘活存量资产 激发多元投资活力公募REITs正成为深化投融资机制改革、盘活各类存量资产的关键抓手。截至2026年6月，沪市REITs共持有不动产项目超130处，覆盖全国20多个省（自治区、直辖市），其中超过40%位于一线城市，展现出强大的跨区域资源配置能力。值得一提的是，借助REITs平台，国有资产实现了从“账面价值”向“市场化定价”的转变。在市场化定价机制的赋能下，沪市公募REITs底层资产总体实现了保值增值，平均增值率超过
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