高基数下仍同比增长5.6%，预计将连续三个月创近五年同期新高；上海二手房成交规模实现连续四个月同比增长，同比增长23.8%，市场保持高活跃度；深圳4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5—6月（截至28日）连续两个月同比增长超10%。曹晶晶还指出，低总价房源仍是二手房成交的核心支撑，刚需主导的修复特征明显。从挂牌量来看，曹晶晶指出，5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月下降5%；其中北京、上海分别较去年高点下降17%和26%。核心城市挂牌量的回落反映出市场预期已逐步回归理性。“挂牌收缩+成交放量”的组合也表明二手房市场正在从流动性修复走向供需再平衡，在此过程中，价格端也同步改善。从二手房价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，1—5月，百城二手住宅价格累计下跌2.49%。5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。部分城市率先止跌，核心城市中上海自3月起连续3个月环比上涨。展望下半年，曹晶晶认为，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌量趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。
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