，占上半年总金额的54%；且溢价率显著攀升第四批次整体溢价率达33.5%，第五批次整体溢价率约20.6%，两批次合计贡献了上半年绝大部分的市场热度。对于土拍热度回升的核心动因，卢文曦分析，土地市场热度渐起，本质是楼市热度自上而下传导的结果。目前上海、北京、深圳等一线城市楼市数据持续修复，情绪和信心也逐步传导至新房及土地端。同时，房企将资金持续收拢，集中投向一线及强二线核心城市，大量资金集中涌入少数优质核心城市，也直接推高了核心地块的竞拍热度与成交价。二手房市场的强势复苏，也为土地市场回暖提供了坚实支撑。上海中原地产数据显示，2026年5月，上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高。中指研究院上海数据总经理张文静预判，下半年上海土地市场减量提质的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大概率延续；而非核心区及远郊地块则难以摆脱底价或低溢价成交的惯性。与此同时，随着好房子产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，这也将为后续土地投资决策带来更加清晰、精准的市场指引。



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