融资成本进一步下降，且堪比大型国央企，这一定程度也是行业底部确认的一种映射。不过滨江集团能率先走稳反弹，还是离不开能力优势、债务策略和融资安排。例如，滨江集团抓住今年的风口期，在今年3月发行的两年期中期票据利率仅2.75%、今年4月发行的短期融资券也做到了仅2.07%，均创民营房企新低。这是它能在2026年让整体融资成本空前下降的直接要素。更底层的因素在于，滨江集团的关键措施，即它近年一直在对有息负债规模主动缩表：2022年末536.52亿元2023年416.19亿元2024年374.53亿元2025年末337.11亿元，连续压降。权益有息负债越低，利息负担越轻，银行（核心股）会更愿意给优惠的利率。同时，滨江集团对债务结构也刻意做了护城河的设计。截至2025年末，集团银行（核心股）贷款占比继续提升至90%，直接融资仅6.2%，较2024年进一步向银行倾斜；而同期账面货币资金对全部有息负债的覆盖率持续保持90%以上的高水位。这使得滨江集团会比过度依赖公开债的房企来说，资金来源稳定、成本更低，受债市情绪波动影响极小，也让国有大行更愿意相信它的风控能力。而像滨江集团一类有高信用背书和低杠杆实绩的房企，2027年可能有更大政策红利。中指院就指出，明年房地产（核心股）市场复苏仍需诸多政策支持。尤其伴随允许房地产白名单项目贷款符合条件展期5年政策落地，将有利于央国企和部分民营企业进一步提升短期流动性。



=*=*=*=*=*=
当前为第2/2页
上一页-
=*=*=*=*=*=
返回新闻列表
返回网站首页