淡季不淡。刚刚过去的6月，深圳楼市延续“4·29”新政后的火热行情，淡季不淡。7月2日，21世纪经济报道从深圳市住房和建设局获悉，6月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，居民多样化住房需求加快释放，优质住宅项目持续受到市场热捧，房地产市场延续稳固向好态势。新房市场：优质项目频“日光”4月29日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政明确放宽福田区、南山区、宝安区新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年的非深户可购2套，持居住证的非深户无需社保即可购置1套，同时大幅提升了公积金贷款额度。“4·29”新政落地第二个月，深圳市住房和建设局数据显示，6月全市新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%，新房市场持续向好。这部分得益于人工智能、半导体、机器人等高科技产业的高速发展，市场住房需求和购买力显著增强。住宅方面，今年以来，深圳优质住宅项目供给力度不断加大，核心区和重点片区多个项目入市即热销。5月，中信信悦湾、宝安观潮府以及光明观萃苑均实现“日光”；6月，盐田区驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等项目开盘当日去化率均超80%；位于深圳湾超级总部基地的安缇雅苑住宅项目，当日开盘去化率达97%，深圳核心地段高品质住宅的稀缺价值和市场认可度凸显。据中指研究院6月已销售备案数据，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国。其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。商业用房市场同样表现亮眼。今年1月，深圳将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，叠加深圳科技产业持续发展，商业用房市场活跃度明显提升。上半年，全市办公楼（含一、二手）和商务公寓分别成交6567套和6238套，同比分别大幅增长103.0%和70.2%。商务公寓性价比高的优势持续显现，总价低、配套好、租金回报率高的商务公寓项目热销。例如，福田上梅林片区的宸悦府、光明中心片区的星河天地商厦等商务公寓项目，周边配套优质、通勤便捷，项目均价远低于同片区二手住宅，租金回报率达3%—5%。二手住宅市场：改善性置换交易活跃6月，深圳全市二手住宅网签成交5093套，同比增长13.1%，二手住宅市场“量增价稳”态势明显。“4·29
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