”楼市新政后，深圳进一步放宽核心区限购条件，市场刚需、改善性需求和置换需求加速释放，“以旧换新”成为活跃的二手住宅交易形式。乐有家2026年上半年客户换房置换数据显示，南山、福田、宝安成为居民置换买入的主要区域，南山的吸引力最强，叠加南山区“换房易2.0”政策，政策期间乐有家已成交“以旧换新”连环单50余单。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，“4·29”楼市新政后，二手住宅市场进入“成交企稳、价格修复”阶段，客户带看到成交的转化率持续攀升，二手房议价率持续收窄，市场信心有序恢复，调涨房源占比连续两个月提升。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，“4·29”楼市新政持续释放红利，需求呈现刚需、改善双向扩容特征：一是积压已久的首置刚需集中入市，外围片区低总价上车盘去化提速；二是核心区置换改善需求显著增加，跨区换房、学区品质大户型成交占比走高，叠加新政放宽限购带来的新增外地自住客群，共同拉动成交规模上行。住房公积金贷款额环比增超30%统计显示，6月深圳全市共计发放公积金贷款3591笔、涉及贷款金额54.19亿元，环比分别增长18.95%、33.84%；贷款笔均金额151万元，同比增长21%，切实减轻了职工住房消费压力。除贷款支持外，深圳住房公积金提取还对职工购房全流程予以支持：购房前，可办理“首付提”支付购房首付款；购房时，可办理“税款提”支付购房税款，或办理购房提取支付购房款；购房后，可办理还贷提取支付房贷，或办理“其他住房消费提取”灵活支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等，上半年共支持职工提取421.17亿元。土地市场：核心区宅地出让热度创新高2026年，深圳加大了核心区土地供应力度。上半年，深圳居住用地成交共计6宗，成交金额约291亿元。6月，居住用地出让3宗，引发市场多轮竞价，用地以较高溢价成交，反映出开发商对深圳核心区住宅市场的一致看好。其中，南山区粤海街道T204-0153宗地，土地面积14116.04平方米；前海合作区南山街道T201-0233宗地，土地面积11856平方米；宝安区新安街道A002-0113宗地，土地面积37357.23平方米。深圳市房地产和城市建设发展研究中心李妍主任表示，深圳经济基础稳，产业发展潜力大，人口持续流入，2025年常住人口增加量居全国城市首位，多样化住房需求长期对深圳楼市形成强力支撑。今年，深圳加强“人、房、地、钱”要素的精准对
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