1000万元以上及高单价住房成交比例有所提升，带动成交结构上移。 价格走势总体平稳 价格方面，北京链家的数据显示，二季度以来北京二手住房价格走势总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%左右，7月（截至24日）北京链家二手住宅成交均价环比上升0.4%。 对于价格上涨的原因，冷会表示，主要来自交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。从数据来看也是如此，从4月份开始，二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。 冷会认为，综合来看，“6.26”北京新政对于房地产市场的进一步回暖具有积极作用，较好的政策节奏与恰当的政策力度，使得全市二手住房市场目前达到了较为理想的量升价稳状态，并已持续一段时间。 中原地产首席分析师张大伟也预计，在政策影响下，7月整月北京二手房网签量有望超过1.5万套，达到最近一年多的最高点。 从新房市场来看，中原地产研究院统计数据显示，6月26日—7月25日，北京新建住宅网签量为4501套，较5月27日—6月25日的3243套上涨了38.8%。 不过，郭毅告诉证券时报·券商中国记者，与去年相比，北京新房市场目前单月成交量仍处在底部盘旋的状态。从价格表现上来看，也并没有出现折扣收回、价格回涨的现象。“北京二手房市场成交量的回暖，向新房成交的转化效果还有提升空间。” 对于出现这一现象的原因，郭毅认为，核心在于目前北京整体楼市还存在循环不畅的现象，包括从土地的投资、开发、开工到竣工的循环，以及新房到二手房置换的循环。要让整个循环畅通起来，还需要更加精准的调控政策。如北京近期的“以旧换新”政策、刚刚挂牌的门头沟地块竞价规则调整等这类精准调控刚刚开始，未来这类调控或对新房市场有效拉动，也更有助于
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