（以下内容从国金证券《房地产行业研究：城市更新出台行动“路线图”，居民中长贷有待回升》研报附件原文摘录）本周A股地产、港股地产均下跌、港股物业上涨。本周（5.10-5.16）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.3%，在各板块中位列第25；恒生港股房地产板块涨跌幅为0%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.9%，沪深300指数涨跌幅为+1.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.7%和-0.9%。本周五上海四批次土拍：杨浦及松江地块溢价率超20%。本周（5.10-5.16）全国300城宅地成交建面334万㎡，单周环比-29%，单周同比-45%，平均溢价率2%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面12486万㎡，累计同比-1.3%；年初至今，绿城中国、中海地产、滨江集团、保利发展、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售环比反弹，同比有所下滑，景气度延续承压。本周（5.10-5.16）47个城市商品房成交合计343万平米，周环比+30%，周同比-13%。其中：一线城市周环比+29%，周同比+0%；二线城市周环比+43%，周同比-22%；三四线城市周环比+20%，周同比-10%。本周二手房成交环比反弹，成交同比转头往下，景气度稳健向上。本周（5.10-5.16）22个城市二手房成交合计265万平米，周环比+39%，周同比-2%。其中：一线城市周环比+51%，周同比+9%；二线城市周环比+31%，周同比-3%；三四线城市周环比+40%，周同比-18%。城市更新出台行动“路线图”，财政资金支持加速项目落地。中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为有效落实城市更新，文件提及了八项主要任务：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。从资金来源上考虑，文件提及要加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。预计未来在财政资金的支持下，城市更新项目有望进一步提速
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