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江苏省首单租赁住房REIT上市首日涨停市场人士呼吁理性看待三大投资风险
== 2025-5-27 18:21:30 == 热度 194
.TRS_Editor P{}.TRS_Editor DIV{}.TRS_Editor TD{}.TRS_Editor TH{}.TRS_Editor SPAN{}.TRS_Editor FONT{}.TRS_Editor UL{}.TRS_Editor LI{}.TRS_Editor A{} .TRS_Editor P{}.TRS_Editor DIV{}.TRS_Editor TD{}.TRS_Editor TH{}.TRS_Editor SPAN{}.TRS_Editor FONT{}.TRS_Editor UL{}.TRS_Editor LI{}.TRS_Editor A{}   中证报5月21日,由华泰证券资管作为基金管理人和资产支持证券管理人、华泰联合证券有限责任公司作为财务顾问的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在上交所挂牌上市。   上市首日,华泰苏州恒泰租赁住房REIT开盘即上涨29.99%,触及公募REITs上市首日的涨幅上限。而就在不久之前的认购阶段,华泰苏州恒泰租赁住房REIT网下认购倍数为216.91倍,公众认购倍数为829.78倍,其中网下认购倍数创造历史新高。   开年以来,公募REITs产品受到众多资金热捧。Wind数据显示,截至2025年5月21日,2025年以来,公募REITs市场表现火爆,全市场公募REITs平均涨幅为17.76%,中证REITs全收益指数年内涨幅为12.94%。此前,年内上市的7只公募REITs首日涨幅均在10%以上,多只产品首日涨停,平均涨幅达到25.29%。   与此同时,多只REITs产品在首日涨停后发布了停复牌及交易风险提示公告。   华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理指出,随着交易价格的大幅上涨,公募REITs产品可能存在三大风险,呼吁投资者理性看待,合理决策。   其一是价格波动风险。REITs在二级市场的交易价格可能因短期资金炒作、市场情绪等因素大幅偏离其资产净值,形成溢价或折价。此外,作为新兴的投资品种,REITs产品在市场中的流动性较其他成熟品种尚且偏弱,风格趋同的机构投资者占比较高,大额买卖可能引发短期供需失衡,加剧价格震荡。   其二是高额溢价风险。REITs二级价格上涨将导致投资者买入成本上升,进而降低实际净现金流分派率,侵蚀投资收益。以华泰苏州恒泰
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