（原标题：【头条评论】 一个房屋租赁新模式的微观案例） 李宇嘉近期，笔者在调研时发现一家特别的长租公寓企业，他们的几条产品线都很有特点：一是对接本地商务局，为来本市投资考察的外地企业团体提供短则一个月、长则半年或以上的租赁服务；二是对接本地教育局、卫健委等，为新引进的医护人员、教师及管理后勤团队提供长短租及培训场地租赁服务；三是为本地考研考编的年轻人提供住房短租及自习室、餐饮服务等。细看这几条产品线，最大的特征就是，避免了传统住房租赁领域的“内卷”，聚焦于细分赛道，并将性价比做到极致。目前的酒店或公寓产品，尽管也开发出长短租兼容、做客群服务的产品，但初始成本高，后端的租赁价格降不下来。这家公寓企业瞅准烂尾物业、废弃或抛售的公寓、个人闲置房源，将拿房成本降至最低，对外日租金仅为酒店或其他公寓产品的2/3左右。租期在一个月以上的群体，显然都是租金敏感型的。另外，除了业内都有的小程序一键下单、24小时管家服务、拎包入住、智能安防等，这家租赁企业还提供专业化的衍生服务。比如考察团需要的独立会议室、租车、地接等；比如医护、教师等团队需要定期培训、团建等；比如考研人群需要自习室、可口廉价的早中晚餐饮等，这些服务是传统产品满足不了的。这家企业的经营者告诉笔者，这些是基础服务，都免费或以成本价提供，甚至一些个性化的需求，由管家反馈过来也会尽量满足。比如有考研学生的父母过来，如果有当天未出租的房间，会以超低价租给他们。一方面，他们和旅行社、文旅项目对接，开发一些周末休闲度假旅游线路，给这些高强度、高压力的人群提供放松、休闲的“营养”产品，覆盖部分成本。但更重要的是，免费或低成本策略有助于情感维护，降低房源空置率，提高老带新的客户增量。这种算大账逻辑，更能提高总收益。比如，有的招商项目落地以后，后续派驻的团队也会选择他们的租赁产品；很多考研考公上岸的年轻人，会再次租赁他们的产品，甚至介绍同学朋友来。笔者参观样板间发现，不管是猫眼全覆盖，房间色调各异的风格，还是花卉绿植点缀，精致的多功能床头柜等，安全感十足，温馨感满满。这不是花多少钱的问题，而是用心与否。看下来，感觉这是个多赢的民生实事。首先，它能盘活空置的房屋，给业主带来现金流，避免因租不出去或价
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