中证报近日中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划在上交所设立发行规模18.30亿元是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS以下称为机构间REITs 据介绍本项目是全国首单工业厂房机构间REITs也是上海地方国企首单机构间REITs既扩充了机构间REITs的资产范围又为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道具备极强的示范效应本项目底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目均位于上海市外高桥保税区合计建筑面积约19.06万平方米主要租户覆盖IDC数据中心智能制造生物医药研发等行业 外高桥集团相关负责人表示外高桥集团承担着浦东新区外高桥区域内的综合开发招商引资产业培育物业运营和管理服务历经30多年的开发运营积累了丰富的经营性物业资源但这些物业以租赁为主销售为辅因此资金回收周期较长资产周转率较低资产流动性较弱当前公司仍持续推动外高桥区域内重点项目开发建设面临较大的开发资金需求在举债融资空间有限的背景下可通过资本市场权益融资工具盘活存量资产满足投资发展需求 中信建投相关负责人表示未来中信建投证券将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度由基金经理作为项目公司高管切实做好存续期间底层资产的运营管理通过资产管理提升产品价值 机构间REITs定位于权益型上市产品是构建多层次REITs市场的重要一环是盘活存量资产扩大有效投资的重要创新工具自2023年推出首单机构间REITs以来上交所致力于建设持有型不动产ABS市场率先实现商业物业基础设施保租房能源基础设施仓储物流数据中心扩募等标杆项目持续落地推动激励约束信息披露二级交易等创新机制落地实现与公募REITs协同发展优势互补成为机构间REITs的策源地主阵地和实践地截至目前已有50单项目申报申报规模近1200亿元并已发行20单项目发行规模超过450亿元 上交所相关负责人表示现阶段上交所秉承发展与安全并重的理念积极推动机构间REITs市场建设一方面坚守安全底线严把项目入口关聚焦货真价实核心要求确保底层资产真实可靠不造假信息披露准确完整不隐瞒资产预期回报稳定合理不虚高另一方面尊重市场规律激发内生动力充分保障投融资主体的市场化博弈与价格发现功能对估值不作刚性限制通过完善市场机制促进资产真实价值的形成与发现切实推动市场持续健康发展与活力释放下一步将围绕机构间REITs市场组织和生态建设进一步有效推动
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