中证报近日国金资管吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划在上交所设立发行规模6.16亿元是全国首单民营地产上市公司发行的持有型不动产ABS又称为机构间REITs也是全市场首单消费类机构间REITs 我国商业不动产规模庞大资产持有主体拓宽直接融资渠道的需求强烈如何借助REITs进行有效盘活实现投融管退的良性循环是亟需回应的重要课题上述项目拓宽了机构间REITs的资产范围为持有消费类基础资产的存量企业资产盘活开创了新的权益融资渠道项目还设置了扩募机制并预留了与公募REITs对接的路径为构建商业地产投融管退业务闭环创造了有利条件 某投资机构负责人表示当前商业不动产行业已经历价值重估特别是核心城市核心区域的一些优质资产出租率租金水平等经营指标表现较为稳健现金流回报较为稳定随着新型城镇化推进和新质生产力发展商业不动产具备长期增值潜力在当前利率整体下行的市场环境下具有较强的配置价值 上交所相关负责人表示上交所秉承发展与安全并重的理念积极推动机构间REITs市场建设一方面坚守安全底线严把项目入口关聚焦货真价实核心要求确保底层资产真实可靠不造假信息披露准确完整不隐瞒资产预期回报稳定合理不虚高另一方面尊重市场规律激发内生动力充分保障投融资主体的市场化博弈与价格发现功能对估值不作刚性限制通过完善市场机制促进资产真实价值的形成与发现切实推动市场持续健康发展与活力释放下一步上交所将稳步推进机构间REITs各项工作持续完善相关业务规则协同各方做好市场培育进一步激发市场参与主体活力以优质商业不动产先行稳步开展试点把好资产入口关鼓励运营管理强资产运营表现稳健的优质项目开展试点切实做好风险防范引导相关主体归位尽责共同推动REITs市场高质量发展构建运转高效风险可控生态健康的REITs市场体系
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