不久前国家新出台的增值税政策，让全国二手房市场“小热”起来。根据最新政策，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从原来的5%降至3%；个人销售购买2年以上(含2年)的住房，免征增值税。  该政策的出台，对于二手房市场而言无疑是一针“强心剂”，毕竟过去的2025年，全国二手房的主旋律就是一个字“难”。  挂牌时间拉长价格持续下跌  根据安居客研究院数据，2025年百城二手房挂牌均价位12164.65元/㎡，同比下跌8.98%，跌幅扩大，这意味着二手房市场仍处于调整周期之中。  需要注意的是，这种下跌趋势几乎体现在各个能级城市之中。数据显示，一线城市二手房价格同比下跌7.87%，新一线及二线城市跌幅超8%，尤其是二线城市跌幅甚至达到10.16%，三四线下跌8.60%。  数据来源：58安居客研究院  细分下来，一线城市中跌幅最大的城市为上海，2025年挂牌均价约为48324元/㎡，同比下跌9.53%，这与上海二手房市场老破小成交占比加大有着一定关系；新一线城市中东莞跌幅最大，2025年挂牌均价约为17220元/㎡，同比下跌14.32%；二线城市中厦门2025年挂牌均价约31172元/㎡，同比下跌17.54%，跌幅十分明显。  然而，与价格下跌同时出现的还有二手房挂牌量在不断增加。2023年百城二手房月均挂牌量为181.42万套，到2024年为227.33万套，而2025年更是增加至259.37万套。  二手房价格下跌、挂牌量增加，无疑进一步加大了买方市场观望情绪，这也直接导致二手房的整体挂牌时长增加。  数据显示，2023-2025年百城平均挂牌时长从79.49天上升至93.37天，累计增长17.4%。其中，一线城市挂牌时长105.02天，二线城市为87.56天，三四线则在96.96天。  “以价换量”效应明显  几年前，二手房与新房之间的价格倒挂成为促进二手房成交的原因之一，如今随着市场不断调整，二手房与新房此类的关联已经逐渐减弱，取而代之的则是“以价换量”成为市场共识，而其最本质的原因在于房东层面认为，市场还会继续调整，因此为了实现快速成交的目的，其在出手二手房时在挂牌价上更加“诚心”。  据克而瑞监测数据，2025年全国重点30城市二手住宅累计成交面积约2.14亿㎡，同比微增0.2%，为2021年行业调整以来规模新高。 
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