近日，戴德梁行发布《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，四季度北京甲级写字楼市场租金延续下行态势，空置率持续回落，TMT行业稳居需求主力；零售市场迎来供应小高峰，存量改造与首店经济共同驱动市场提质升级，未来将呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。  四季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1368万平方米。为提升项目入驻率，业主进一步采取下调租金、延长免租期及装修期等优惠措施，带动市场有效租金持续走低。全市甲级写字楼有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16.0%，跌至人民币205.62元/月/平方米；五大核心商圈有效租金环比下降5.6%，同比下降18.6%，为人民币235.96元/月/平方米。  需求端，受租户新增需求不足、退租及面积缩减等因素影响，全市及五大核心商圈季度净吸纳量分别为79,294平方米和34,828平方米。从全年维度看，北京全市及五大核心商圈年度净吸纳量分别达32.8万平方米和15.3万平方米，与2024年水平持平。  在全年无新增供应的背景下，存量物业持续去化推动空置率延续下行趋势。截至四季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点至15.89%；五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点，同比下降1.8个百分点至10.37%。  四季度，写字楼市场租赁需求仍以传统优势行业为主。在新租及搬迁类成交中，TMT、专业服务业及金融业三大行业分别占总签约面积的38.5%、23.4%和17.2%，合计占比超七成，主导市场租赁需求格局。  2025年是“十四五”规划收官之年，高科技产业已成为北京核心经济支柱。报告显示，过去五年，TMT行业在写字楼市场的成交占比接近45%，其中人工智能领域发展尤为迅猛，成为驱动行业需求增长的核心动力。细分领域中，专业服务业内律所表现最为突出，金融业则以银行、保险、基金证券类企业成交最为活跃。  在零售市场方面，四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有5个优质商业项目集中开业，新增优质零售空间48.7万平方米，推动全市购物中心总存量增至1,744万平方米。戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，备受关注的通州湾里〈a class=singleStock target=_blank onmouseover=javascript:tip.
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