记者 李映泉一季度，广州二手房市场迎来回暖态势。3月31日，广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2025年3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，分别环比增长73.08%和74.34%。一季度，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57%。分区域来看，3月，广州全部行政区网签套数环比均有不同程度的增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%，排名居前；即便是增长幅度最小的南沙区，也环比增长了41.24%。4月1日，记者实地探访了广州天河区的多家地产中介门店。由于是工作日的缘故，门店看房询盘的客户并不多，大多只是零星客源来访。多位中介人士告诉记者，在上周末，他们带看房的工作量都比较大，成交量对比前两个月也有显著增加。广州中介平台裕丰地产一位资深中介人士向记者提供了一组数据，以天河区长兴路片区为例，3月份的二手房成交量几乎是1—2月的总和。“3月是2月春节假期过后的首月，‘小阳春’效应比较明显，刚需客入场活跃度提升。”上述中介人士表示，在价格方面，整体成交价格趋稳，没有太明显的涨幅或跌幅。“过去两年广州房价下跌幅度不小，累计挂盘量还比较高，贸然提价可能会导致买家流失，目前还处于消化（二手房）存量的阶段。”记者在贝壳二手房平台看到，截至目前，该平台广州二手房挂牌量还在14万套出头。价格方面，据房天下研究院数据显示，3月，广州二手房挂牌均价为30162元/平方米，环比下跌0.60%。恒珺地产经纪人叶贵强表示，当前市场上的购房者观望情绪持续，部分客户存在“淘笋”心态，导致入市节奏放缓。随着政策走向进一步明朗，叠加市场环境逐渐改善，客户信心有望逐步修复。德晟地产经纪人刘特义表示，3月，准备结婚、入学等刚性购房需求的客户群体入市步伐加快；同时，部分业主由于放盘时间较长，心态有所变化，愿意提供一定的让价空间以促手中房源尽快成交。贝壳二手房上展示的今年3月广州部分成交数据显示，多数房源的成交周期在200天—300天，乃至更高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，二手房市场经历前期大幅度降价后，有回稳的诉求。“很多房源价格达到2017年前后的水平，达到了新市民、年轻人的可支付价位
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