2026年第一季度，深圳甲级办公楼市场延续修复态势，回暖基础进一步夯实。在仲量联行看来，以消费电子、人工智能、机器人等为代表的新兴产业持续扩张，带动多家头部科技企业集中成交；同时，企业全球化布局提速，出海服务类企业加快落地，叠加多元化业态持续承接部分存量空间，共同推动市场基本面边际改善。仲量联行发布的最新报告显示，2026年第一季度，深圳甲级办公楼市场录得两个新项目入市，新增办公面积合计约14万平方米。截至季末，全市甲级办公楼市场整体空置率降至25.9%，环比下降约0.5个百分点，已连续两个季度回落，需求修复对整体基本面的改善作用正在逐步显现。租金方面，2026年第一季度深圳甲级办公楼市场平均租金环比下跌2.3%。虽然整体仍处于调整通道，但跌幅较此前数个季度进一步收窄。值得注意的是，除传统办公外，多元化业态正在成为承接存量空间的重要补充力量。目前，深圳已有超过26万平方米甲级商办物业签约相关运营方，计划引入酒店、大健康等业态。随着部分区位条件较优、产品属性匹配的项目逐步完成业态转换，存量资产有望加快去化，这也将对办公楼市场供需关系的修复形成积极支撑。展望未来，仲量联行认为，深圳甲级办公楼市场修复态势预计将延续，需求修复和结构优化仍将是市场运行主线。区域层面，前海办公楼市场在租户持续导入及片区配套不断完善的推动下，商业氛围进一步成熟。受益于当前仍具吸引力的租金水平，前海片区对成本敏感型及升级型租户的承接能力有望持续增强，租金跌幅也有机会逐步收窄。福田核心商务区的优质楼宇则凭借成熟的商务环境和突出的区位优势继续吸引区域内外的租户，租赁表现预计保持稳健。
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