继去年底政策发布后，“公募基金将REITs纳入投资范围”终迎落子。截至4月15日，即将发行或正在发行的多只二级债基（“固收+”），明确将公募REITs纳入投资范围。从机构分析来看，公募REITs引入新投资者有望逐步增强流动性，以1%配置比例计算，2026年带来的潜在增量资金在18亿元左右。当前，上市公募REITs总市值已超2200亿元，最终会带来多少增量资金，仍与公募REITs行情、底层资产扩容等因素有关。短期看，资金端配置需求尚未得到充分释放，新挂网商业REITs项目关注度高，机构建议关注扩募、分红派息、解禁等时点交易性机会，以及新发商业不动产项目打新机会。新发债基将公募REITs纳入投资范围公募REITs纳入债基投资范围，在近期新发产品中得到明确规定。长信基金公告显示，长信稳健汇利90天持有期债券基金将于5月14日发售。招募说明书显示，该基金可投资于全市场公募REITs，将综合考量宏观经济运行情况等多方因素，对公募REITs投资价值进行深入研究，精选出具有较高投资价值的公募REITs进行投资。截至4月15日，将公募REITs纳入投资范围的产品已不下6只。拟于4月22日发售的富国稳健添颐、目前正在发行中的国金安裕债券基金和天弘安泽90天持有期债券基金等产品，均将公募REITs纳入投资范围。另外，于4月8日成立的易方达恒安稳健6个月持有期债券基金（募集规模23.06亿元）和在3月成立的富国嘉汇债券基金，公募REITs同样被列为可投资范围。“可配置公募REITs的债券基金，可能会持续增加，这是继FOF之后又将公募REITs纳入投资范围的基金产品。”北京一位中小公募的电商人士对券商中国记者称，随着市场规模增加和底层资产持续扩容，公募REITs会被越来越多产品纳入投资范围是大趋势。从目前来看，公募REITs的主要配置资金，以券商自营和险资为主，其次则是FOF等配置资金。券商机构对公募REITs2025年年报统计的数据显示，券商自营资金持有2025年公募REITs流通盘的市值合计占比为53%，保险机构持有比例在20%左右，两者合计比例超70%。此外根据Wind统计，截至2025年末一共有207只公募FOF持有38只公募REITs，合计持有份额超9500万份，较2025年年中时的5198.33万份实现了逾80%增长。具体看，FOF最为青睐的是
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