4月16日，记者从戴德梁行北京公司2026年第一季度发布会上了解到，在全球经济环境复杂多变、国内政策环境持续优化的背景下，国内商业不动产领域迎来积极信号，其中，北京写字楼市场租金降幅持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价。同时，商业不动产REITs试点启动后，一季度已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元。戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，国内首批商业不动产REITs正式启航，标志着中国不动产金融进入一个新阶段，为存量资产的盘活提供了标准化和市场化的退出渠道。胡峰认为，2026年是“十五五”开局之年，中国经济发展正全面向高质量发展转型。在此宏观背景下，商业不动产各板块供需格局正持续改善，叠加利率环境利好，不动产投资市场活力有望稳步提升；办公楼市场则将正式迈入深度运营时代，专业服务与价值运营的核心价值愈发凸显。北京写字楼市场租金降幅持续收窄戴德梁行北区研究部主管魏东深度解析了2026年一季度北京写字楼市场走势。一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米。全市甲级写字楼平均租金环比下降2.6%、同比下降11.8%，至每月每平方米人民币200.31元；五大核心商圈平均租金环比下降1.3%、同比下降11.9%，至每月每平方米人民币232.95元。需求端方面，受春节假期效应影响，市场租赁需求整体表现平淡，叠加部分企业大面积退租的影响，一季度北京全市甲级写字楼净吸纳量仅为13891平方米，五大核心商圈净吸纳量不足百平方米。空置率方面，北京写字楼市场整体空置水平较上季度保持平稳。一季度，北京全市甲级写字楼空置率环比微降0.1个百分点、同比下降1.4个百分点，至15.79%；五大核心商圈空置率与上季度持平，同比下降0.4个百分点，降至10.37%。魏东表示，2025年至2026年一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，市场整体以存量去化为核心，空置水平保持平稳，租金下行幅度持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势。政策加持下的新兴产业成为租赁需求的核心增长极，生物医药类企业租赁表现活跃。魏东预计，2026年下半年北京写字楼市场将有约130万平方米新增供应入市，届时市场或将面临一定的去化压力。一季度已申报商业不动产REITs17单对于备受关注的商业不动产REITs，戴德梁
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