不仅是住宅市场，深圳写字楼市场也有回暖迹象。今年以来，深圳写字楼市场显现出回暖的迹象。记者走访发现，在一些产业集中度高的片区，写字楼市场回暖迹象尤为明显，深圳写字楼市场的新增需求也进一步向新兴产业集中。同时，多元化业态也正在成为承接写字楼存量空间的重要力量。新兴产业扩张走进水贝国际、水贝金座等写字楼的大堂，导视牌上密密麻麻排布着众多中小企业的名称，直观展现着这片区域的商业密度与创业热情。深圳水贝片区写字楼 吴家明/摄“附近几栋写字楼和厂房都挺受市场欢迎，水贝这边基本上都是以中小企业为主。”在深圳水贝片区从事写字楼租赁的资深中介黄经理对记者表示，“水贝的黄金珠宝产业集中度高，相关企业可以在这里找到上下游全链条的伙伴，所以都会在这里寻找写字楼空间开设办公点或者设立总部。”而许多人工智能（AI）、机器人等新兴企业则在南山科技园片区积极寻找办公地点。付经理是深圳一家机器人创业公司的行政部负责人，她告诉记者，公司早就计划将运营中心从原特区外的厂房搬到市区的写字楼，最终在春节前定下了科技园片区内一处近500平方米的写字楼空间，折算免租期后的租金在每平方米每月80元左右。“四五年前，每平方米月租在100元以下很难找到品质较好的写字楼，现在的可选性明显增加，而且周边产业聚集度高，协同效应显现，也有利于公司业务发展。”仲量联行提供的数据显示，今年一季度深圳写字楼市场新增需求进一步向新兴产业集中。多家头部科技企业合计签约租赁面积约2.5万平方米，涵盖扩租及较大面积新租成交。机器人赛道也保持活跃，相关企业合计签约产业空间约2万平方米。整体来看，科技企业集中成交仍是写字楼市场改善的核心驱动力。仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“深圳办公楼市场本轮改善建立在新兴产业扩张、企业组织升级及全球化相关服务需求持续释放的基础之上。随着具备成长性的产业集群加快向高品质办公空间集聚，市场需求结构正持续优化。”写字楼“变身”酒店记者走访发现，除传统办公需求外，多元化业态正在成为承接写字楼存量空间的重要补充力量。记者在深圳罗湖、南山等商务区走访时发现，越来越多的写字楼引入酒店等业态。南山一处写字楼的招商人员对记者表示，商务区的接待需求很高，项目在建设时就考虑探索‌“写字楼+酒店+商业‌”的复合模式，所以在设计上做出了一些改变。仲量联行提供的
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