新京报财经讯(记者袁秀丽)4月24日，中指研究院发布《2026中国物业服务百强企业研究报告》(以下简称“报告”)，物业企业经营绩效稳中有进，盈利迎来拐点。报告显示，2025年百强企业营收均值16.60亿元，增速与2024年基本持平，反映出营收增速正步入平稳通道。2025年，百强企业毛利润均值为3.16亿元，同比下降0.97%，降幅收窄。值得关注的是，百强企业净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03%，为2022年以来首次实现正增长。净利润筑底反弹，主要源于部分企业金融资产(含应收账款)及商誉减值压力减轻，甚至实现扭亏为盈。图/中指研究院从管理规模看，2025年，百强企业管理面积均值为7063.69万平方米，同比增长1.69%。百强企业营业收入增速虽已企稳，但管理面积增速仍呈下降趋势。企业增长逻辑从追求规模扩张转向注重效益提升。企业主动退出亏损项目，聚焦高收缴率、高价值优质项目。尽管百强企业普遍强调市场化外拓并持续加强市拓能力建设，但第三方项目管理面积占比并未出现显著增长。2025年，百强企业第三方管理面积占比为54.56%，较上一年小幅下降。事实上，百强企业物业费收缴率近两年显著下滑，项目运营压力持续加大。2025年，百强企业平均物业费收缴率为87.32%，呈持续下降趋势；项目留存率为95.69%，同比下降1.12个百分点。此外，2025年，中指研究院物业服务满意度普查数据显示，行业整体满意度得分为72.9分，较上年微降，近几年来整体呈现波动下行趋势。报告同时指出，物业“好服务”是驱动房屋资产溢价的重要因素之一。在样本市场中，物业费价格每提高1元/平方米.月，对应房屋成交均价上涨约5.3%。物业“好服务”是强化房屋资产流动性，实现价值快速转化的催化剂。
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