当前，中国房地产企业纷纷谋求转型，但转型之路绝非坦途，多数试水者仍在寻找成熟的盈利模式。在这股探索浪潮中，金融街（000402.SZ）在2025年年报中展示了自身向“多元化业务”模式纵深挺进的决心。公司年报表示，报告期内，公司对主要国家房地产市场发展情况、企业经营模式进行了剖析，对中国房地产市场的发展现状和未来趋势进行总结，并结合自身情况编制了公司的“十五五”规划，明确提出“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展，明确了公司业务转型发展的思路方向。资管业务起到“压舱石”作用报告期内，公司积极优化管理模式，努力稳定资管业务。事实上，从年报中不难看出，资管业务展现了稳健性，其核心在于公司围绕客户、产品与效率构建的精益化运营体系，成为公司现金流的压舱石。直面压力，主动应变是资管业务稳住阵脚的基调。根据戴德梁行数据，2025年，北京甲级写字楼空置率为15.9%，同比下降2.4个百分点；北京甲级写字楼租金为205.6元/平米/月，同比下降16.0%；上海甲级写字楼空置率为23.4%，同比上升1.0个百分点；上海甲级写字楼租金为201.4元/平米/月，同比下降9.8%。对此，公司没有消极等待，而是采取了灵活务实的经营策略。报告期内，公司写字楼板块积极拓展客户，顺应市场灵活调整定价体系，并通过挖掘和拓展客户资源、多业态服务资源联动、物业增值服务等举措，提升项目服务品质与市场竞争力，全力保障各项目出租率和主要客户稳定。商业板块将招商工作作为核心抓手，积极研判市场，实现项目关键业态补充和区域品牌升级，并在努力稳定现有客户的同时，研究推动项目未来价值升级，重塑项目竞争力。公寓/酒店板块则从服务细节入手提升客户体验，并通过项目间联动、商旅平台等方式拓展收入。在业内人士看来，这些策略不仅是简单的服务改进，而是运营思维的根本升级，即将资产视为空间载体，通过嫁接产业服务、生活服务、商旅资源等，构建一个满足客户多元需求的生态圈。年报披露，2025年，公司资管业务（含文旅）实现收入约20亿元，息税前利润约11.3亿元，体现出其对于公司稳健发展的关键作用。公司明确，2026年，资产管理业务将持续提升服务水平和客户体验以及市场
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