赶在“五一”假期之前，深圳再出台楼市新政。4月29日晚间，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涉及住房限购政策及住房公积金贷款政策两大核心调整，4月30日起施行。相比于去年9月深圳全面放开非核心区限购的“大步迈进”，本次政策对核心区域采取了渐进式的“定向松绑”策略。但核心区限购门槛的大幅降低，叠加公积金贷款力度的实质性提升，其叠加效应同样不可低估。同时，这也是在4月28日中央政治局会议时隔一年再次提出“努力稳定房地产市场”后，深圳率先交出的调控答卷。“4月份深圳楼市成交稳步回暖，市场活跃度持续修复，新房和二手房市场成交量均环比上涨，新政选择此时落地，既借助市场回暖势头继续提振楼市信心、优化市场供需结构，同时精准把控调控节奏，体现‘因城施策、精准调控’的核心逻辑。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅在采访中对界面新闻指出。限购松绑，核心区定向放开此次限购调整的最大看点，在于锁定福田区、南山区和宝安区新安街道三大核心区域进行定向松绑。根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，可在原有住房限购基础上，在上述核心区内增购1套商品住房。具体而言，深户家庭可在核心区购买第三套房；连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭，可在核心区购买第二套房。更具突破性的一条是，持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，可在核心区直接购买1套商品住房，无需满足任何社保或个税缴纳年限的前置条件。这意味着，大量在深圳实际居住工作但社保记录不连贯的新市民、年轻白领，以及灵活就业人员，被阶段性纳入了核心区的购房资格范围。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这一限购定向放宽与当前市场区域分化特征高度契合。4月份，深圳核心区呈现“量价齐升、改善旺盛”的态势，新政精准满足了深户家庭的改善需求和非深户家庭的刚需入市意愿。持居住证即可购房的条款，直接激活了那些在深实际居住但社保记录不连贯的新市民群体的潜在需求，与4月成交结构中刚需占比较大的特征形成呼应。“放开中心区限购的目的，是激活部分外地人群及户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善当前市场‘总价400-800万房源去化困难、卖旧买新循环不畅’的结构性困境，促进交易链条的重新转动。”广东省住房政策研究中心首席研究员
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