广州久违的“日光盘”来了。5月10日，广州海珠区南泰路的保利海韵项目正式开盘，首推房源仅用时两分半钟即售罄，成为广州楼市新政出台后首个“日光盘”。4月30日，广州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》或“穗八条”），从八大方面推出稳定楼市的政策措施。保利海韵恰好是“穗八条”发布后首个开盘的楼盘，其销售情况也成为检验本轮广州楼市新政成色的重要样本。公开资料显示，保利海韵首批发售超300套房源，户型面积覆盖90平方米—170平方米，单价为5.5万元—6.4万元/平方米，总价为510万元起。开盘当日项目整体销售金额约18亿元，成交均价约5.97万元/平方米。这是一个备受期待的项目。早在蓄客期间，保利海韵售楼处每日都是“爆满”状态，开盘前认筹总数也超过700组。此次，保利海韵不负众望顺利“日光”，有效提振了广州楼市的信心。今年以来，广州持续从供给端、需求端双向发力稳楼市，通过优化土地供应、发放购房补贴、扩大需求支持范围等多项举措盘活市场。从“金三银四”的整体表现来看，广州楼市已有企稳迹象。300套房“日光”保利海韵前身是广州海珠区南泰路地块。这宗地块自被摆上货架，就吸引了市场的眼光，这从其拍卖的全过程也可见一斑。2025年12月5日，广州海珠区南泰路地块出让，吸引了保利和越秀参与。历经3小时76轮加价后，最终保利以35亿元总价锁定胜局，溢价率为27.27%，楼面价约2.44万元/平方米。南泰路地块之所以受到广州头部房企的青睐，是因为这是海珠西难得的住宅用地。南泰路项目地处海珠西宝岗板块，周边交通、医疗以及商业配套十分成熟，更重要的是作为存量板块，这一片区存在大量置换人群，南泰路地块的入市能够承接住这部分需求。最终，保利海韵也依靠合理的定价获得了不俗的开盘成绩。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，保利海韵认购客户中地缘客户占比达六成，多来自周边二手房业主。此外，当前片区二手房价约3.5万元/平方米，“卖旧买新”换房门槛较低；叠加新政下首付比例与房贷利率处于历史低位，550万元—650万元总价的主流房源，对老城区改善及二套房置业群体而言，入手压力整体可控。李宇嘉续称，价格策略上，保利海韵项目实际售价与吹风价一致，与荔湾、番禺等区域3.5万元—5万元/平方米的房价形成合理梯度，客户群基本无交叉，也
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