存量房收购又有新动作。近日，苏州楼市新政明确，推动存量商品房去库存。鼓励国有企业、社会资本收购存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、养老公寓等，同时支持实施搬迁的工业企业调换存量商品房进行安置。日前广州、天津等地也密集出台相关政策。其中，广州支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置；天津支持收购符合条件的存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，同时鼓励住房租赁企业等经营主体收购存量商品房用作租赁住房。这些政策均是对今年政府工作报告中“探索多渠道盘活存量商品房”要求的贯彻落实。在受访专家看来，近期各地对存量房收购的支持力度有所加大，涉及存量新建商品住宅、二手住宅和存量商办用房，收购后用途也有所扩大。多地加码存量房收购今年政府工作报告明确要求，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。今年以来，重庆、上海、海口、济南等地已陆续推出支持存量房收购的政策或开展相关实践，保障性住房成为存量房收购后的核心用途。4月28日，中央政治局会议召开，再次释放努力稳定房地产市场的积极信号。此后，深圳、广州、武汉、天津、扬州、苏州等地密集出台楼市新政，其中多地将推进存量房收储作为重要内容。4月30日，天津出台楼市新政，将“积极盘活存量商品房”列为首要内容。新政明确，天津各区要因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房，收购后用途涵盖配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。收购后的房源用途，除了配租型保障性住房、配售型保障性住房之外，还包括安置房、宿舍、人才房等。不仅如此，天津新政还鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，依法收购存量商品房用作租赁住房。同时，天津进一步细化支持政策，在金融层面，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款，支持住房租赁企业依法发行债券专项用于收购存量商品房用作租赁住房，支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化、特许经营权交易等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模。在税收及配套优惠方面，天津明确，符合条件的经营主体可享受住房租赁相关税收优惠政策；利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按规定享受水电气热价格优惠。业内人士
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