5月15日，杭州、成都、广州均有宅地出让。其中，杭州首次出让“组合宅地”，最终经过86轮竞价由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。业内人士认为，杭州首宗“组合宅地”的出让，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下，具备稀缺属性、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性”资源。另外，成都出让3宗涉宅用地，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中，最热门的天府新区宅地溢价率达21.88%。广州出让一宗花都区宅地，最终由宝信房地产以底价7.54亿元竞得，成交楼面价8149元/㎡。杭州首宗“组合宅地”溢价34.66%成交5月15日，杭州迎来首次组合出让宅地，余杭未来科技城两宗宅地采用“组合打包”形式统一报名、统一报价，总建筑面积约12.3万㎡，总起价28.9亿元。最终在86轮竞价后由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。其中，杭州未来科技城单元YH090705-01宅地出让面积40630.00㎡，规划建筑面积81260.00㎡，容积率2.0，起始价16.25亿元，起始楼面价20000元/㎡，最终成交总价21.25亿元，成交楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%。杭州未来科技城单元YH090705-03宅地出让面积39553.00㎡，规划建筑面积41530.65㎡，容积率1.05，起始价12.60亿元，起始楼面价30348元/㎡，最终成交总价17.60亿元，成交楼面价42387元/㎡，溢价率39.67%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，本次土拍在模式上有所创新，“组合出让”要求房企必须同时拿下两宗地块，既考验开发商的资金实力，也对其产品线布局、客群把握能力提出了更高要求，但同时也有利于房企进行整体规划开发，提升片区城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试。高院生指出，本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块”的特征一致，本次地块所在位置优越，周边2公里内配套密集，近地铁，紧邻五常湿地生态，阿里、vivo全球AI研发中心、字节跳动等企业环伺，高净值人群集聚，支撑高端居
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