（原标题：【楼市把脉】 从东莞“日光盘”看如何释放常住非户籍人口消费潜力） 李宇嘉近期，东莞市一个保障房新盘逆势热销，成为“日光盘”，令人瞩目。该保障房新盘是当地国企承建的一个配售房项目，165套房源开售后1小时全部被抢光。当地主管部门说，大家都很关注商品房，关注保障房的少，但笔者恰恰认为，该“日光盘”更值得关注，因为它给当下的楼市困局提供了一个有启发性的破解新思路。该“日光盘”热销的原因，不外乎四点：其一，平均售价9600元/㎡，只有周边商品房的50%；其二，品质不输商品房，国企物业、精装修、门窗、厨卫设施都是知名品牌；其三，未来想卖的话，可以按每年折旧1%的比例转售给政府；其四，现房销售，年内就交房。近几年，商品房销售情况总体不太理想，各地国企建的保障房，尽管价格低，很多也不好卖。东莞这个保障房项目逆势热销，给市场带来了久违的暖意。笔者深度访谈了一个在物业公司上班的80后小哥，他刚刚成为东莞这个“日光盘”项目的业主。超低的总价和不高的月供，是他尤为看重的。他买了这个项目2楼的一套房子，总价83万元，首付15万元、贷款68万元，月供3700元。用他的话讲，凡总价超100万元、月供超4000元的，他都不考虑。3700元的月供，他爱人（家政从业者）的收入完全可以覆盖。他的收入每个月有7000元，应付家庭日常开支、小孩教育等，从容且有余。为啥不买二手房？小哥告诉我，二手房确实便宜，但多数无电梯，采光通风不好，要重新装修，仅重装电梯这一项户均怎么也得花10万元左右。对于配售房的两个主要瑕疵——不能上市交易、卖给政府每年要折旧1%，小哥是这么算账的：一年折旧8300元，而他每年租房（城中村）的费用有9200元，前者要低一些。再说，读小学的小孩还要在这里读中学，房子是用来住的，也方便小孩上学。说到小孩，小哥讲出了他买这个房子最核心的理由：孩子慢慢大了，长期住在城中村不太好。在此，不妨将东莞与无锡的楼市做一个对比。东莞是一个“双万城市”，常住人口超过1000万、GDP超万亿。江苏无锡GDP也超万亿，但常住人口只有750万。2025年，无锡新房和二手房合计卖了5.5万套，东莞只卖了4.5万套。无锡常住人口比东莞少250万，为啥房子卖得更多？原因很简单：无锡户籍人口有520多万。东莞户籍人口只有345万；非
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