最近，胖东来创始人于东来在直播时透露了建房规划，他说，在把梦之城建好且有空间的情况下，会接着建几个小区：“一个是安置胖东来员工的小区，一个是面向社会。”梦之城是河南省许昌市的一个大型综合体项目，由胖东来商贸集团于去年11月成功拿地，并自主投资开发建设，目前项目已经开工。于东来的上述发言，引发了胖东来进军房地产的猜想。无独有偶，位于深圳前海大铲湾的腾讯总部园区“企鹅岛”，近期因参观预约火爆而备受关注。腾讯于2019年拿下该地块，欲斥巨资建设成公司新总部，目前已建成30%。近年来，互联网大厂，传统制造业、零售业、服务业企业等，正越来越多地独立拿地建房，其获取的地块多数为商业、产业等用途，也有部分用于建设住宅。这也引发了外界的关注。在部分传统房企因资金、发展模式等问题而退场的情况下，“业主”亲自上阵，参与拿地和开发，似乎具备一定的合理性。但从体量上看，非房企进入房地产开发领域，还不是普遍现象。行业库存过大的现实，也令不少玩家对这一领域心存忌惮。那么，当“胖东来们”开始拿地建房，究竟是偶发事件，还是对传统模式的一次冲击？互联网大厂“一掷千金”在非房地产企业中，互联网大厂无疑是土地市场最“豪横”的玩家。早在2021年，京东就以31.09亿元竞得深圳湾超级总部基地一宗商业服务业用地。按照规划，该项目将战略布局京喜总部，同步落地京东集团创新中心、京东集团大湾区数据合作中心、京东集团大湾区人工智能研究院等。两年后，京东以31.12亿元的价格在紧邻京东集团总部的北京亦庄新城获取一宗住宅用地。去年末以来，京东拿地步伐加快。他们先是在去年11月在南京市建邺区获取一宗地块，用于打造区域总部；又在今年4月20日和4月21日，先后在杭州、北京落子。其间，京东还斥资35亿港元，在香港中环收购了一栋甲级写字楼的部分楼层，用于拓展零售及供应链业务。据不完全统计，自2021年以来，京东集团在公开市场的拿地支出已超过100亿元。字节跳动在土地市场的动作，同样值得关注。今年2月初，北京迎来了2026年的首场土拍。字节跳动旗下的北京云月长石科技有限公司，以28亿元的底价拿下北京北三环的一宗综合性商业金融服务业用地。3月末，字节跳动又以33亿元的价格，拿下北京市海淀区学院路一宗办公研发用地。此前，字节跳动曾在北京、上海、深圳、杭州等多个城市拿地或购置不动产。其
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