本报记者 陈潇    深圳土地市场再现现象级成交。    6月5日，深圳市南山区粤海街道一宗住宅用地成功出让。经过291轮竞价，保利置业集团有限公司（以下简称“保利置业”）以57.72亿元总价竞得该地块，溢价率150.74%，成交楼面价约10.86万元/平方米，刷新深圳涉宅用地楼面单价历史纪录，成为深圳新的“单价地王”。    此次竞拍吸引保利置业、华润置地有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等6家头部房企参与。地块起始价23.02亿元，最终成交总价较起始价增加34.7亿元，成为今年以来全国土地市场最受关注的交易之一。    资料显示，该宗地位于南山区粤海街道科技园南区，紧邻百度大厦、深圳软件产业基地等产业载体，规划住宅面积49000平方米、可售商业1500平方米，容积率严控2.9、建筑限高100米，是科技园近十年来首度公开出让的低密度纯居住用地。    中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，该地块兼具粤海科创产业资源与优质教育、商业、医疗配套优势，土地资源极为稀缺。此次成交不仅刷新深圳住宅用地楼面价纪录，也反映出房企对于核心城区优质资产的争夺仍然激烈。    事实上，今年深圳土地市场已呈现出明显的结构性特征。3月份出让的罗湖笋岗地块由深铁集团底价摘得；4月份龙华民治北站地块则以40.18%的溢价率成交。而此次粤海地块不仅刷新深圳楼面价纪录，其150.74%的溢价率也远超此前市场预期。    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，该地块被视为南山科技园板块最后的稀缺住宅开发机会之一。粤海街道汇聚大量科技企业总部和高收入群体，区域职住失衡现象长期存在，改善型住房需求旺盛。    李宇嘉表示，目前科技园片区住房供应以二手房为主，且不少项目楼龄较长，在产品设计、居住体验等方面与新一代改善型住宅存
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