6月18日，首批4只商业不动产REITs在上交所鸣锣上市，标志着商业不动产REITs试点正式启航。截至收盘，4只商业不动产REITs均收红，其中国泰海通砂之船商业REIT涨幅达11.08%。张淑贤/摄首批商业不动产REITs的落地，对于盘活存量资产扩大有效投资、构建房地产行业发展新模式、丰富资本市场资产配置功能、更好服务实体经济高质量发展具有重要意义。自试点启动以来，上交所全力做好试点各项准备工作，切实把好入口关，提高审核质量和效率，推动市场各方完成首批商业不动产REITs发售上市等工作，保障试点平稳落地。试点落地拓展REITs市场关键版图记者了解到，2025年年末，《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》及配套业务规则正式发布，启动商业不动产REITs试点工作。试点政策发布以来，项目申报踊跃，审核注册各项工作有序推进。最终，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT 4只产品成为国内首批落地的商业不动产REITs。据悉，首批上市的4只商业不动产REITs实现了主体多元、业态优质、区位核心、运营成熟的多重优势叠加，为产品稳健运营筑牢根基。原始权益人涵盖地方国有龙头企业、头部优质民营企业等主体，兼顾国资稳健属性与市场化运营活力，行业示范效应突出。产品底层资产覆盖商业零售、商业办公楼两大主流优质商业业态，位于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心城市黄金地段。其中既有上海黄浦区核心商圈的写字楼，也有运营成熟、客流稳定的奥特莱斯，资产均处于稳定运营期，关键合规手续齐备，具备高出租率、强运营能力、持续稳定现金流的核心特征。成熟的资产运营模式、优越的区位条件、稳定的营收能力，为REITs产品的长期分红、资产保值增值提供了坚实保障。从试点政策发布到首批产品上市，商业不动产REITs用时不到半年。中信建投证券 REITs与资产证券化部负责人，董事总经理余彦平接受记者采访时表示，商业不动产REITs的扩容节奏可以用“起步稳、扩容快、标准严”来做概括。短期来看，随着首批项目落地形成示范效应，后续仍会有一批核心城市优质商业项目接续申报，一段时间内仍会是申报与发行的密集期。截至目前，全市场已受理21只商业不动产REITs，拟募集资金超过600亿元。其中，上交所已受理
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