6月18日，我国首批4只商业不动产REITs登陆上交所，标志着商业不动产REITs试点工作实现良好开局，。我国公募REITs市场正迈入新阶段，资本市场服务实体经济的深度和广度进一步拓展。首批商业不动产REITs的落地，对于盘活存量资产扩大有效投资、构建房地产行业发展新模式、丰富资本市场资产配置功能、更好服务实体经济高质量发展具有重要意义。上市首日，4只商业不动产REITs均以红盘报收，其中国泰海通砂之船商业REIT一度上涨21%。试点落地 拓展REITs市场版图2025年末，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》及配套业务规则，正式启动商业不动产REITs试点工作。试点政策发布以来，市场各方反响积极、项目申报踊跃，审核注册各项工作有序推进，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT等4只产品获得证监会注册批复，并于6月18日登陆上交所，成为国内首批落地的商业不动产REITs，从试点政策发布到首批产品上市，用时不到半年。18日，4只商业不动产REITs上市后表现出色，其中国泰海通砂之船商业REIT一度涨幅超过21%。首批上市的4只商业不动产REITs实现了主体多元、业态优质、区位核心、运营成熟的多重优势叠加，为产品稳健运营筑牢根基。原始权益人涵盖地方国有龙头企业、头部优质民营企业等多元市场参与主体，兼顾国资稳健属性与市场化运营活力，行业示范效应突出。产品底层资产覆盖商业零售、商业办公楼两大主流优质商业业态，位于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等地的核心地段。市场人士表示，首批项目区位优势明显，历史经营业绩良好、现金流稳定性较强、合规性完善，以优质资产打底，从源头夯实商业不动产REITs长期分红与资产保值基础。截至目前，全市场已受理21只商业不动产REITs，拟募集资金超过600亿元。其中，上交所已受理16只产品。上海证券报记者了解到，已受理项目发行主体覆盖央企、地方国企、头部民企及外企，资产涵盖商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等成熟业态，区位优势明显，运营核心指标较为稳健，初步形成一定示范作用和规模效应。中金基金相关业务负责人表示，投资者布局商业不动产REITs，主要看中底层商业物业持续现金流分红能力，在大类资产配置中，商业不动产RE
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