6月24日，厦门2026年第二批次经营性住宅用地土拍收官。厦门此轮土地出让共挂牌推出6宗涉宅地块，覆盖思明、湖里、集美、翔安四大片区，全部底价成交，总成交金额70.39亿元。本次出让地块总用地面积18.79公顷，计容建面合计31.64万平方米，拿地主体均为国贸、象屿、联发等厦门本土头部国企及合作联合体。此次地价分化明显：岛内思明将军祠地块成交楼面价4.8万元/平方米，湖里金山地块楼面价3.85万元/平方米；集美三宗地块楼面价区间为1.6万元～1.7万元/平方米；翔安东山地块楼面价1.5万元/平方米，岛内外地价梯度清晰。易居研究院副院长严跃进认为，本轮土拍全线底价成交，折射出土地市场告别粗放扩储、转向精细化投资运营的发展趋势。现阶段供地节奏、地块规划更贴合房企现金流状况与实际拿地意愿，供地精准度显著提升，持续夯实土地市场企稳基础。图片来源：本报记者唐韶葵摄土拍托底的积极信号厦门此轮土拍折射出土地市场仍处于调整筑底阶段，但政策端、需求端多重支撑因素已逐步显现。易居研究院研报指出，本次土拍零溢价成交并非单一的市场走弱信号，主要源于供地端主动结构性调控，以“减量提质”策略托底土地盘面。本次出让地块集中落地于配套成熟、存量去化压力较小的主城与近郊核心板块，地块容积率多控制在2.1，部分低密地块容积率低至0.66，引导房企打造差异化改善产品，规避区域产品同质化竞争。优质区位搭配低密地块供应，一方面抬升项目远期去化预期，贴合全国楼市高端改善产品开发大势；另一方面，岛内、岛外地价梯度清晰，形成安全利润缓冲空间；此外，底价成交模式也有效压缩了拿地成本，为房企保留合理盈利空间，这也是行业理性投资的直接体现。一个事实是，在行业利润收窄、投资容错空间下降背景下，房企普遍坚持“以销定投”，依托回款能力、区域资源差异化补仓。此外，厦门本轮土拍拿地主力为国贸、象屿、联发等本土头部国企，由此可见房企投资布局更趋审慎精准，多区域分散拿地对冲风险，同步布局岛内高端、岛外改善两大赛道，拿地主体结构优化，侧面反映房企对后市预期持续改善。克而瑞厦门数据显示，自2025年6月起，厦门新房价格环比由跌转涨，行情修复动能充足，有效提振企业拿地意愿。严跃进也表示，今年二季度全国土地市场均呈现同类特征，房企投资逻辑回归三大核心：真实刚需与改善需求、板块长期价值、产品差
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