上海土拍热度正持续攀升。6月30日，上海进行2026年第五批土地出让活动。本批次共计推出5宗涉宅地块，分布于静安、浦东、闵行、嘉定、松江五大区域，总起始价104.22亿元。最终5宗地块全部成交，合计收金125.72亿元，呈现核心改善地块激烈抢地、远郊地块底价平稳成交的分化格局。168轮围猎静安大宁静安大宁地块是本轮的流量担当。作为本批次中唯一中环内大体量纯宅地，该地块出让面积36432.38平方米，容积率2.45，是近两年来静安区规模最大的纯宅地。周边配套成熟，3公里内汇聚了上海久光中心等大型商业体；北侧紧邻市北高新区，集聚高端产业人才，为片区高端改善居住需求形成一定支撑；短板在于公共交通，距离最近地铁站步行约1.5公里，轨交便利性相对一般。该地块起拍价56.23亿元，吸引保利发展、中海、招商蛇口、华润+越秀联合体、建发五组国央企同台角逐。现场竞价环节，3号建发率先报价56.23亿元，正式开启长达168轮的超长拉锯战。整场竞拍节奏激烈，房企频繁举牌加价，增价幅度从初始的500万元，逐步攀升至1000万元、2000万元。竞价后期，2号中海、3号建发、5号华润+越秀联合体三方混战，一步步将价格推至70亿元以上，竞价百余轮。最终，建发顶住压力，以72.89亿元一锤定音实现摘地，整场现场竞价时长约一个半小时，溢价率29.63%，成交楼面价达8.17万元/平方米。根据出让要求，地块需要100%全装修、装修标准不低于4000元/平方米。上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司总估价师宋莉娟在接受记者采访时表示，多家房企的参拍直接推高了大宁地块的成交价。在宋莉娟看来，该地块所处板块配套成熟，片区改善型住房需求稳定，加之地块形状较规则，且为静安区近年少见的纯住宅出让地块，无商业物业混合配比要求，无需配建保障房、自持租赁住房，亦无风貌保护等附加相关建设约束，限制条件少，开发商产品规划打造自主空间大，多重因素叠加，提升了各竞买主体对地块未来预期。宋莉娟对记者大致测算，以最终成交价看，开发商若要保本，预计未来建成后住宅售价至少在11万元/平方米，若开发商追求一定利润空间，预计未来建成后住宅均价预计在12万元/平方米以上。今年以来，建发陆续参拍了徐汇长桥地块、虹口区嘉兴路街道hk306-08地块、闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块等，但颗粒无收，此番终于力压四大
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