6月30日，克而瑞发布了2026年房企半年成绩单。其中，一个数字颇引人注意滨江集团平均融资成本2.8%。这不仅是滨江集团有史以来的最低纪录，放在整个房地产（核心股）领域，也是目前民营房企平均融资成本的下限（不考虑数据异常的企业）。WIND数据显示，目前房地产（核心股）上市企业低融资成本上等梯队的门槛大概是＜2.5%。例如，平均融资成本1.86%的招商蛇口、1.88%的陆家嘴集团、2.04%的中国中铁、2.11%的中国铁建、2.24%的保利发展等。他们无一不是央企或地方国企，信用评级高，融资优势明显。实际上，目前就算中等梯队融资成本2.5%3.5%之间的房企，也几乎都是国资背景，如联发集团、华发股份、中交房地产（核心股）等。滨江集团，一个妥妥的民营房企，竟在2026年把平均融资成本降到了2.8%的水平，甚至比中交房地产（核心股）等央企背景的公司还低。实际上，地产黄金时期排名前列的民营房企，平均融资成本也没有出现过3%以下的低水位恒大最低曾到4.25%，碧桂园历史平均5.38%，融创曾立志将融资成本降到5%以下，就连混合所有制的万科，3.73%融资成本也属于少数佳绩。这也让行业不禁发问，滨江集团的2.8%到底怎么回事？债务底确认
行业走出融资最难时刻实际上，自房地产（核心股）危机爆发以来，降杠杆就已成为各大房企的主要任务之一。随之，整个行业的债务规模和融资成本都有所下降。中指院数据显示，2025年房地产（核心股）行业债券平均利率为2.69%，同比下降0.26个百分点。受降息、融资企业结构和产品结构变化等因素影响，行业债券平均融资成本明显下降。其中信用债平均利率为2.48%，同比下降0.38个百分点；海外债平均利率为6.06%，同比上升0.84个百分点；ABS平均利率为2.76%，同比下降0.25个百分点。尤其近两年政策风向转变，央行多次降准降息、广谱利率下行、优质主体发债利率整体走低，这些要素也为房企融资带来了时间窗口。而且，2026年房企整体的债务到期规模约3521亿元，已经明显下降。2026年以来，房企融资规模也持续处于低位。数据显示，1-4月房企融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低。房企债务规模下降、房企偿债压力有所缓解，意味着，整个行业的融资状况正在逐步走出最艰难的阶段。抓住时间窗口
滨江集团的2.8%背后滨江集团作为民营房企，
=*=*=*=*=*=
当前为第1/2页
下一页-
=*=*=*=*=*=
返回新闻列表
返回网站首页